Правительство решило расширить популярную программу семейной ипотеки, разрешив использовать ее для покупки квартир на вторичном рынке. Это решение, по мнению экспертов, может заметно встряхнуть рынок недвижимости и перераспределить потоки покупателей.
«Часть спроса неизбежно перекочует с новостроек на вторичный рынок, особенно в тех городах, где новое строительство идет не слишком активно», — считает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. Он пояснил, что это естественная реакция на появление нового льготного инструмента. В первую очередь, по его словам, замедление темпов продаж может коснуться новостроек на ранних стадиях строительства, где конкуренция с «вторичкой» станет острее.
Напомним, соответствующее поручение о расширении программы для многодетных семей в населенных пунктах с низкими темпами нового строительства было дано еще в феврале. Теперь семьи получили больше свободы выбора: можно купить квартиру в новом доме или в уже обжитом районе с развитой инфраструктурой, используя льготную ставку.
Что будет с ценами? Эксперты ожидают, что рост спроса на готовое жилье подтолкнет вверх и стоимость «вторички». Однако паниковать не стоит: аналитики не прогнозируют взлета до заградительных значений. Коррекция цен, скорее всего, будет умеренной и временной. Рынку просто потребуется время, чтобы адаптироваться к новым правилам игры и найти новый баланс между предложением в новостройках и на вторичном рынке.
