Российские железные дороги, судя по всему, всерьез намерены расстаться с одним из своих самых громких активов. По данным информированных источников, в ближайшее время компания может выставить на продажу офисные площади в башнях Moscow Towers делового центра «Москва-Сити». Цена вопроса, по слухам, достигает астрономических 220 миллиардов рублей.
Эта потенциальная сделка выглядит логичным шагом в рамках масштабной программы по оздоровлению финансов РЖД, о которой в правительственных кругах говорят уже больше года. Программа включает и реструктуризацию долгов, и продажу непрофильных активов. Продажа гигантского офиса в Сити — один из ключевых вариантов, хотя окончательное решение, как подчеркивают в Минтрансе, еще не принято.
Интересно, что сама монополия приобрела эти 350 тысяч «квадратов» всего пару лет назад, в 2024-м, заплатив около 193 миллиардов. Планировалось, что здесь разместятся 17 тысяч сотрудников, что позволило бы сократить издержки на содержание разрозненных зданий. Теперь же, судя по всему, приоритеты сместились в сторону пополнения бюджета. Минимальная ожидаемая прибыль от продажи, по данным прессы, должна составить не менее 8.5 миллиардов рублей.
Эксперты рынка недвижимости, опрошенные изданием, подтверждают: запрашиваемая цена в 220 миллиардов выглядит адекватной текущей рыночной ситуации. Однако главный вопрос не в стоимости, а в наличии покупателя, способного одномоментно выложить такую сумму. По мнению консультантов, найти такого инвестора будет чрезвычайно сложно.
Напомним, что при покупке площадей РЖД договорились о рассрочке платежа на 20 лет. Финансирование той сделки должно было обеспечиваться за счет продажи других активов компании, а не за счет роста тарифов для пассажиров. Если нынешние планы реализуются, вырученные средства, вероятно, будут направлены на решение текущих финансовых задач гиганта. В ближайшие месяцы станет ясно, найдет ли уникальный лот своего владельца.
