Пока рынок новостроек лихорадит, покупатели жилья сделали неожиданный разворот. В апреле количество заявок на ипотеку для покупки квартир на вторичном рынке подскочило почти на три четверти по сравнению с прошлым годом. Рост — 74,2%, и это не просто всплеск, а устойчивый тренд: с начала года спрос на «вторичку» только набирает обороты. В марте прирост год к году составил 75,5%, в феврале — 41%, в январе — почти 43%.
Общий аппетит к ипотеке тоже вырос, но скромнее. В апреле количество заявок увеличилось на 5,8% по сравнению с мартом, а в годовом выражении — на 16,3%. Цифры приводит сервис TYMY.
С новостройками картина обратная. Число заявок на ипотеку для покупки строящегося жилья в апреле оказалось на 11,4% ниже, чем год назад. Правда, по сравнению с мартом всё же плюс 10,4% — рынок понемногу оттаивает после провала начала года.
Глава Tymy.Realty Александр Перевозников объясняет ажиотаж на вторичку просто: ключевая ставка пошла вниз, банки смягчили условия по ипотеке. Люди перестали ждать и начали брать. Что касается новостроек, то здесь, по его словам, мы видим восстановление после резкого падения продаж в начале 2026-го. «Динамика неплохая, рынок адаптируется: банки и застройщики запускают новые программы, подогревают спрос маркетингом, риелторы ищут свежие способы привлечения клиентов», — комментирует Перевозников.
Тем временем эксперты напоминают: дешевых квартир в столице становится всё меньше. Ведущий специалист компании «Этажи» Григор Закоян говорит, что минимальный порог для покупки квартиры в Москве сейчас — 5,5–6 миллионов рублей, и он продолжает расти. Если в 2024–2025 годах можно было найти вариант за 4,5 миллиона, то к концу 2026-го готовое жилье дешевле 5 миллионов станет редкостью.
