Один из ведущих аналитических центров, близких к лейбористскому правительству, выступил с неожиданной инициативой — ввести в Англии контроль над арендной платой в частном секторе. Повод серьёзный: канцлер казначейства Рэйчел Ривз ломает голову над тем, как смягчить удар по кошелькам британцев от резкого скачка цен, вызванного войной в Иране.
Эксперты из Института исследований в области публичной политики (IPPR) предлагают механизм под названием «двойной замок». Суть проста: повышение аренды привязывают к тому показателю, который растёт медленнее — либо к зарплатам, либо к инфляции. Идея не нова, левые уже поднимали эту тему, но сейчас у неё есть реальный шанс: у IPPR плотные связи в правительстве, и их доклад ляжет прямо на стол министрам.
Напомним, месяц назад The Guardian сообщила, что Ривз рассматривала годичный мораторий на рост аренды — чтобы сбить инфляцию, которую экономисты уже называют неизбежной. Но Даунинг-стрит быстро отмёл эту идею. Теперь, как говорят источники, канцлер ищет другие способы удержать жилищные расходы под контролем. Сама Ривз заявила в парламенте: «Я сделаю всё, что в моих силах, и использую каждый рычаг, чтобы снизить стоимость жизни, в том числе для тех, кто снимает жильё у частников».
Майя Сингер Хоббс, автор доклада IPPR, объясняет: «Миллионы людей живут в условиях, когда аренда неподъёмна. Если вы хотите быстро исправить ситуацию, вариантов не так много. Можно тратить больше на жилищные пособия — но это дорого. Можно вкладываться в новое строительство — но это долго. Поэтому мы предлагаем ограничить арендную плату, пусть и с оговорками».
Цифры пугают: уже 2,4 миллиона человек в Великобритании тратят на аренду более 30% своего дохода. К концу десятилетия их станет ещё на 340 тысяч больше. По плану IPPR, ставки для арендаторов — включая новосёлов — не должны расти быстрее, чем средний показатель за 12 месяцев по инфляции или росту зарплат (выбирается наименьший).
Чтобы не отпугнуть застройщиков, новостройки освободят от ограничений на первые 10 лет. А если арендодатель вложился в модернизацию — скажем, поставил стеклопакеты или солнечные панели, — он сможет поднять цену выше потолка. Ещё один важный пункт: жилищное пособие увеличат, чтобы оно покрывало самые дешёвые 30% квартир. Это обойдётся бюджету в дополнительные 600 миллионов фунтов в год.
Чтобы хозяева не переводили жильё в краткосрочную аренду вроде Airbnb, институт предлагает ввести обязательное лицензирование для таких объектов и ограничить число ночей, которые можно сдавать посуточно.
Сотрудники IPPR уже обсуждали свои идеи с чиновниками из казначейства, Даунинг-стрит и министерства жилищного строительства. Опыт других стран неоднозначен: в Шотландии, например, временный контроль за арендой в 2022 году привёл к тому, что после его отмены цены резко взлетели. Академики предупреждают: ограничения обычно сдерживают рост на «закрытые» объекты, но на остальные — цены взлетают ещё быстрее.
