Жилье в арктических городах — давняя головная боль для их жителей. Эксперты считают, что решить этот вопрос может комплекс мер, ключевой из которых — развитие социальной аренды. Об этом в беседе с нашим изданием рассказал координатор экспертного совета Проектного офиса развития Арктики (ПОРА), доцент РАНХиГС Александр Воротников.
«Мировая практика доказывает: доступная аренда от государства часто работает лучше других схем. К этому нужно добавить поддержку индивидуального строительства и разумные условия приватизации. Вместе эти шаги могут дать реальный результат и у нас», — уверен эксперт.
По его словам, старый советский институт социального найма сегодня слишком зарегулирован и не может стать основой для полноценного рынка доступного жилья. Альтернативой становится новая модель — социальная аренда. Первые такие дома уже появились в Москве и Воронеже, проект курирует «Дом.РФ». Опыт, считает Воротников, стоит распространить и на северные регионы.
Еще одна большая проблема — «серый» рынок аренды, который до сих пор процветает в крупных городах. Многие снимают квартиры и комнаты без всяких договоров. Сейчас этот сектор переживает перелом: и арендодатели, и жильцы хотят большей предсказумости и защиты своих прав.
«Чтобы вывести этот рынок из тени, недостаточно просто упростить налоги — это уже во многом сделано. Нужна понятная и справедливая система правил для всех, — поясняет Александр Воротников. — С одной стороны, собственникам необходим эффективный механизм для решения проблем с недобросовестными квартирантами: выселения, взыскания долгов или ущерба. С другой — арендаторам важно иметь гарантии, что условия договора не изменятся в одностороннем порядке, а в трудной жизненной ситуации можно будет, например, получить отсрочку по платежу».
Таким образом, путь к доступному жилью на Крайнем Севере лежит через два параллельных процесса: создание новых государственных программ аренды и легализацию уже существующего частного рынка, сделав его безопасным для всех участников.
