Сан-Франциско никогда не был городом дешевого жилья. Но то, что сейчас творится в сегменте дорогой недвижимости, заставляет даже привыкших к местным ценам жителей хвататься за голову.
Взять, к примеру, особняк в районе Кау-Холлоу — шесть спален, 530 квадратных метров. Две недели назад его выставили за 7,95 миллиона долларов. Сумма, конечно, не маленькая. Но продали его за 15 миллионов. Владельцы купили дом летом 2020 года за 7,8 миллиона — как раз когда пандемия выгоняла людей из городов. И за пять лет почти удвоили вложения.
Риелтор Рохин Дхар выложил информацию об этой сделке в соцсетях. Реакция была предсказуемой: люди, думавшие, что их уже ничем не удивить, удивлялись.
Но это не единичный случай. В Пресидио-Хайтс, одном из самых престижных районов города, дом площадью 380 квадратных метров выставили в конце апреля за 4,4 миллиона. Через неделю его продали за 8,2 миллиона — почти вдвое дороже запрошенной цены. Венчурный инвестор Николь Вишофф, которая осматривала этот дом до продажи, впечатлений не получила: «Посредственный дом, хорошее расположение. С террасы открывается вид на соседний сгоревший дом. Кто-то только что купил это за 8,2 миллиона. Хотите посмотреть, как деньги летят в огонь? Приезжайте в Сан-Франциско».
И это не только про элитный сегмент. В Бернал-Хайтс дом площадью 214 квадратных метров ушел за 4 миллиона — на миллион выше запрошенной цены. И это при том, что два года назад те же владельцы пытались продать его за 2,95 миллиона, но безуспешно. Теперь же ажиотаж охватил и средний сегмент: дома регулярно уходят на 500 тысяч — миллион долларов дороже заявленной стоимости.
Цифры подтверждают слухи. Согласно свежим данным Redfin, продажи элитного жилья в Сан-Франциско в марте подскочили на 22% по сравнению с прошлым годом. Дома находят покупателей в среднем за 12 дней — год назад на это уходило 28 дней. Почти две трети дорогих объектов уходят в течение двух недель. Для сравнения: продажи обычного жилья выросли меньше чем на 4%, а цены остались почти на месте. Элитный рынок живет в какой-то параллельной вселенной.
Главная движущая сила этого безумия — технологическая экономика города. В Сан-Франциско базируются одни из самых дорогих частных компаний мира. Их сотрудники годами копили акции, а теперь, наконец, начали их продавать. OpenAI и Anthropic — две самые дорогие AI-компании — позволили работникам реализовать часть пакетов на вторичном рынке. Деньги потекли в жилье.
Но самое страшное, возможно, еще впереди. SpaceX, OpenAI, Anthropic и другие гиганты пока не вышли на биржу. Когда это случится — а многие считают, что скоро, — тысячи сотрудников с акциями на сотни миллиардов долларов станут еще богаче. Что это сделает с рынком, где дома за 15 миллионов уходят за неделю, представить сложно. Сан-Франциско десятилетиями был символом недоступного жилья. Но скоро, возможно, 15 миллионов будет выглядеть как стартовая ставка.
