Идея, которая еще недавно казалась экзотикой, стремительно завоевывает мировые столицы: облагать налогом квартиры, которые стоят пустыми большую часть года. От Ванкувера до Лондона и Парижа — города все чаще обращают внимание на роскошные «пье-а-тер», вторые дома и апартаменты, владельцы которых появляются там раз в год. Нью-Йорк не стал исключением.
Новый мэр Зохран Мамдани и губернатор штата Кэти Хокул решили закрыть огромную дыру в бюджете за счет налога на недвижимость стоимостью от 5 миллионов долларов, которая не является основным местом жительства. При этом Мамдани отказался от планов повышать налоги для среднего класса — шаг, который мог бы стоить ему политической карьеры. Но сохранил налог на пустующие люксовые квартиры.
Идея уже вызвала скандал. Мэр опубликовал видео у дома, где хедж-фондовый миллиардер Кен Гриффин владеет квартирой. Консерватор Гриффин, известный своей любовью к Нью-Йорку, впервые публично наехал на мэра и пригрозил вывести бизнес из города. Напряжение между новым социалистическим мэром и миллиардерами нарастает, но рынок недвижимости пока держится. Главный вопрос: работает ли вообще такой налог?
Опыт других городов подсказывает: не все так радужно. Ванкувер ввел налог на пустующее жилье, и количество пустующих квартир действительно снизилось. Но доходы от налога составили лишь около 1% городского бюджета. В Париже местные власти надеются вернуть на рынок 20 тысяч квартир за счет повышения штрафов за пустующее жилье. Однако отчет французской Счетной палаты за 2025 год показал: несмотря на рост ставок, налог «не оказал значительного влияния на общее число пустующих домов».
Экономисты объясняют: налоги на второе жилье делятся на два типа — ежегодные сборы и разовые налоги при покупке. Нью-йоркский вариант — ежегодный налог на квартиры дороже 5 миллионов. Но, как отмечают эксперты, такие меры редко снижают цены на аренду или стоимость жилья в целом. Рынок люкса живет своей жизнью, почти не пересекаясь с рынком для обычных людей.
Главная проблема — в поведении владельцев. Увидев налог, богатые собственники могут переписать квартиры на родственников, сдать их в аренду или просто продать. Контролер Нью-Йорка уже предупредил: ожидания Мамдани собрать 500 миллионов долларов в год могут быть завышены. Реалистичная оценка — от 340 до 380 миллионов, а то и меньше. Часть владельцев просто уйдет с рынка или начнет судиться.
Политологи считают: налог на пустующие люксовые квартиры — это скорее красивая политическая жестикуляция, чем фискальный прорыв. Он позволяет мэру сказать: «Мы на стороне простых людей, а не миллиардеров», не трогая кошельки среднего класса. Но в реальности такие налоги решают проблему доступности жилья лишь символически. Как заметил один из экспертов, «это налог на то, что и так почти не влияет на жизнь города».
