Пока в мэрии Нью-Йорка обсуждают, как заставить владельцев вторых квартир платить по-честному, рынок дорогой недвижимости на Манхэттене бьет рекорды. Казалось бы, налог на «вторые дома» должен отпугнуть миллионеров, но статистика говорит об обратном: за последний месяц число сделок с квартирами от $4 миллионов выросло.
По данным Olshan Realty, с 14 апреля по 10 мая было подписано 133 контракта на покупку жилья стоимостью от $4 миллионов. Это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (130 сделок). Но главный сюрприз — в сегменте «ультра-люкс»: количество договоров на квартиры дороже $10 миллионов подскочило на 80%, до 34 штук. Общий объем рынка за месяц достиг $1,12 миллиарда — на 10% больше, чем год назад.
«Последние четыре недели показывают, что потенциальный налог на второе жилье никак не повлиял на люксовый рынок Манхэттена», — говорит Донна Олшан, президент Olshan Realty. Правда, она добавляет: все может измениться, когда налог введут по-настоящему.
Речь идет о ежегодном сборе на недвижимость стоимостью от $5 миллионов, которую владелец не использует как основное место жительства. Идею в середине апреля выдвинули мэр Зоран Мамдани и губернатор Кэти Хокул. По их расчетам, налог принесет казне $500 миллионов в год и заставит «богатых приезжих платить по счетам».
Риелторы бьют тревогу: они уверены, что налог ударит по рынку, уничтожит рабочие места и сократит налоговые поступления. Владельцы вторых квартир, напоминают они, и так платят налоги на имущество, но почти не пользуются городскими школами или транспортом.
Глава Corcoran Group Памела Либман призналась, что многие сделки на $30–40 миллионов поставлены на паузу — клиенты ждут ясности. А битва вокруг налога приняла личный оборот после того, как мэр Мамдани опубликовал в соцсети видео у дома Кена Гриффина — основателя хедж-фонда Citadel. Гриффин, который живет в Майами, купил эту квартиру в 2019 году за $238 миллионов (рекорд США). В ответ на видео он заявил, что за следующие 10 лет расширит штат в Майами именно из-за «неудачного решения мэра».
В мэрии парируют: «Налоговая система сломана. Она вознаграждает сверхбогатых, в то время как простые работяги выживают с трудом». Пока неясно, как именно будут оценивать квартиры: нынешняя система Нью-Йорка занижает рыночную стоимость в разы. Например, та самая квартира Гриффина оценена городом всего в $6,99 миллиона. Хокул уже объявила, что налог войдет в проект бюджета штата, но детали — ставки, сроки и механизм оценки — пока держат в секрете.
Рынок замер в ожидании: станет ли налог реальностью и насколько он ударит по кошелькам миллиардеров. Но пока что манхэттенская элита голосует рублем — точнее, миллиардом долларов.
