Рынок ипотеки в России в 2025 году показал неожиданный спад. По данным Центробанка, количество выданных жилищных кредитов впервые с 2018 года не дотянуло до психологической отметки в миллион штук. Вместо ожидаемого роста банки оформили лишь около 950 тысяч ипотек. Эксперты называют это тревожным сигналом, который говорит не столько о насыщении рынка, сколько о снижении реальных доходов и покупательной способности населения.
Главной причиной такого поворота стала отмена льготных программ господдержки, которые годами подогревали спрос. После их сворачивания средняя ставка по ипотеке резко подскочила и большую часть года держалась выше 17%. Для многих семей, особенно в регионах, такие платежи стали просто неподъемными.
При этом аналитики отмечают парадокс: спрос на жилье никуда не делся, люди по-прежнему хотят улучшать условия, но теперь они вынуждены годами копить на первоначальный взнос. Банки, в свою очередь, ужесточили требования к заемщикам, отсекая тех, чья финансовая устойчивость вызывает сомнения.
Ситуацию усугубляет и общая экономическая неопределенность. Граждане не спешат брать долгие и дорогие кредиты, предпочитая переждать неспокойные времена. В соцсетях и на форумах тема «недоступного жилья» стала одной из самых обсуждаемых. Пока что ни власти, ни банки не предлагают новых массовых решений, а значит, в 2026 году рынок, скорее всего, будет топтаться на месте или продолжит медленное снижение.
