В 2026 году рынок загородной недвижимости в России преподнес сюрприз: формально цены выросли, но на деле покупатели платят меньше. Разбираемся, в чем тут фокус.
Коммерческий директор группы компаний «АСК» Анна Исаева рассказала, что за год стоимость домов увеличилась всего на 2-4%, а участков — примерно на 2%. В Московской области рост и вовсе символический — 1%, в Ленинградской — 3,5%. Это меньше уровня инфляции, так что в реальном выражении квадратные метры за городом дешевеют. Во многих регионах рынок и вовсе замер или показывает снижение.
Спрос на готовые коттеджи падает, а предложение сократилось почти вдвое. Зато россияне все чаще присматриваются к дешевым участкам. Единственный сегмент, где цены уверенно ползут вверх, — премиум и участки с инженерной подготовкой в организованных поселках.
Главный виновник такой картины — льготная ипотека. Она поддерживает спрос на городские новостройки, а для загородного жилья условия кредитования жестче. Получается замкнутый круг: квартиры дорожают, а дачи и дома, наоборот, теряют в цене.
Ранее эксперты советовали: если у вас есть возможность взять льготную ипотеку или накопить хотя бы 50% от стоимости жилья, покупка выгоднее аренды. Но в случае с загородной недвижимостью этот совет работает с оговорками — рынок явно ищет новое дно.
