Рынок недвижимости Англии и Уэльса остывает на глазах. Риелторы отмечают, что потенциальные покупатели стали заметно осторожнее, а продавцы не спешат выставлять объекты. Причина — страх перед ростом ставок по ипотеке и разгоном инфляции на фоне конфликта на Ближнем Востоке.
Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) ежемесячно опрашивает агентов по недвижимости, и апрельский опрос показал: число новых запросов от покупателей сократилось. Если в марте о падении спроса сообщали 40% респондентов, то в апреле — 34%. Это небольшое улучшение, но всё равно тревожный сигнал. «Пока не будет ясности с инфляцией и стоимостью заимствований, активность и настроения останутся подавленными, особенно на юге Англии и в Лондоне, где цены и так заоблачные», — комментирует Таррант Парсонс, глава отдела исследований RICS.
Банк Англии намекнул, что ставки могут снова поднять в ближайшие месяцы — рост цен на нефть и газ из-за войны на Ближнем Востоке делает инфляцию практически неизбежной. Параллельно дорожают государственные облигации, а вслед за ними — свопы, по которым банки рассчитывают ставки по фиксированной ипотеке. Итог: ипотека становится менее доступной.
Сделок тоже стало меньше. В апреле 36% агентов отметили снижение числа согласованных продаж против 35% месяцем ранее. Риелторы не ждут улучшения в ближайшие три месяца. Новые объекты на рынок почти не выходят — поток «застоялся». За последние три месяца 34% участников опроса зафиксировали падение цен на жильё, и это ухудшение по сравнению с 25% в прошлом месяце.
Впрочем, ситуация различается по регионам. Цены сильнее всего падают в Лондоне, на юго-востоке, в Восточной Англии и на юго-западе. А вот на северо-западе и севере Англии они пока держатся на небольшом плюсе.
Аренда — отдельная история. Спрос на съёмное жильё растёт, а вот предложение сокращается: всё больше собственников уходят с рынка из-за ужесточения регулирования и налогов. 14% риелторов отметили рост числа новых арендаторов за последние три месяца, а 25% ожидают дальнейшего повышения арендных ставок.
Схожую картину рисуют и в Savills: покупатели и продавцы стали гораздо осторожнее, сделки растягиваются по времени. В первом квартале число сделок выросло лишь на 1% по сравнению с прошлым годом. Рынок замер и ждёт — кто первый сделает шаг.
