Казалось бы, на рынке новостроек сейчас полное изобилие. Но эксперты предупреждают: эта картина может кардинально измениться, и в будущем нас ждет острый дефицит такого жилья. Такой прогноз дал стратег на фондовом рынке Дмитрий Макаров.
По его словам, к концу прошлого года объем нераспроданных квартир в новых домах достиг рекорда. Однако причина — не в общем спаде экономики. Ситуация сложилась из-за резкого скачка ипотечных ставок и ужесточения условий кредитования после периода господдержки. Проще говоря, многие просто отложили покупку, дожидаясь лучших условий.
«На рынке копится огромный отложенный спрос, — поясняет Макаров. — Это семьи, которым квартира по-прежнему нужна, но которые решили пересидеть невыгодный период». Именно поэтому нынешний избыток предложения может оказаться миражом, за которым последует нехватка.
Застройщики, видя падение спроса, уже стали сворачивать новые проекты и замедлять темпы строительства. И вот здесь кроется главный риск. Когда ставки по ипотеке finalmente снизятся (а это неизбежно произойдет), спрос на новостройки резко вырастет. А вот предложить покупателям будет уже нечего — свежих проектов окажется катастрофически мало. Рынок рискует столкнуться с обратным перекосом.
Отметим, что в ряде российских регионов сигналы будущего дефицита уже заметны — там новостроек на продажу и сейчас не хватает. Получается, сегодняшнее затишье готовит почву для будущего ажиотажа. Потенциальным покупателям, возможно, стоит присматриваться к вариантам уже сейчас, пока выбор еще есть.
