Ситуация на рынке новостроек вызывает всё больше тревоги. Крупнейшие застройщики страны стали задерживать сдачу объектов в четыре раза чаще, чем ещё год назад. Такие цифры приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) по данным на февраль.
Сейчас с нарушением графика сдаётся каждый восьмой квадратный метр жилья — это 12,7% от всего объёма строительства, или почти 2 миллиона «квадратов». Для сравнения: в начале 2025 года показатель был на уровне 3,2%. У некоторых компаний из топ-20 доля объектов с перенесёнными сроками и вовсе достигает 26%.
В чём причина таких массовых срывов? Эксперты называют несколько ключевых факторов. Во-первых, это непредсказуемые цены на стройматериалы и дорогие кредиты. Во-вторых, отрасли остро не хватает рабочих и квалифицированных инженеров. Ситуацию усугубило и охлаждение спроса после закрытия массовой льготной ипотеки, а также жёсткая денежная политика Центробанка. Дополнительным давлением стал отменённый с января мораторий на неустойки за просрочку — теперь застройщикам приходится платить.
Аналитики оценивают ситуацию как стрессовую. «Приемлемый уровень для цивилизованного рынка — несколько процентов. Когда у лидеров четверть объектов проблемные, это говорит о системном кризисе», — комментирует финансовый аналитик Владимир Чернов. По словам экспертов, бизнес стал крайне чувствителен к любым изменениям: росту ключевой ставки, падению продаж или сбоям у подрядчиков. Особенно рискуют те, у кого обеспечение по кредитам меньше 70% — деньги дольщиков уже не спасают, а проектное финансирование «съедает» всю прибыль.
На этом непростом фоне девелоперы, пытаясь привлечь покупателей, готовы на серьёзные уступки. Ранее в отрасли прогнозировали, что скидки на новостройки этой весной могут достичь 20-25%. Похоже, для многих компаний это становится единственным способом остаться на плаву.
