Российский рынок недвижимости фиксирует тревожный тренд: граждане стали в два раза чаще досрочно закрывать ипотечные кредиты за счёт продажи жилья. Об этом говорят свежие данные Центробанка, охватывающие конец 2025 года. Если в последнем квартале 2024 года таким способом было погашено кредитов на 425 миллионов рублей, то за те же октябрь-декабрь 2025-го сумма взлетела до 1,3 миллиарда. Получается, на финал года пришлась треть всех подобных операций за весь год.
Эксперты видят в этом сигнал о нарастающих финансовых сложностях у многих семей. «Рост таких сделок может косвенно указывать на трудности заёмщиков. Продажа квартиры по рыночной цене становится для них способом разом закрыть долг», — поясняет управляющий по анализу финансовых рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич.
Корни проблемы, вероятно, уходят в 2023 год, когда банки активно выдавали ипотеку с символическим первоначальным взносом даже тем, у кого уже были другие кредиты. Сейчас по части таких «рисковых» займов начинаются просрочки. Объём проблемной ипотеки к концу 2025 года, по данным ЦБ, удвоился и достиг 205 миллиардов рублей.
«К продаже ипотечной квартиры люди прибегают в крайнем случае, — говорит эксперт по ипотеке Екатерина Сташкова. — Это происходит, когда платить больше нет сил: после потери работы, сокращения доходов, выхода в декрет или болезни кормильца». Юристы добавляют, что заёмщики часто идут на продажу сами, чтобы избежать суда и принудительного взыскания, которые грозят дополнительными расходами. К тому же, такой путь позволяет сохранить кредитную историю.
На этом фоне интересно и другое наблюдение: ипотека теряет привлекательность для молодого поколения — тех, кому сегодня от 18 до 30 лет. Всё чаще они предпочитают аренду или другие варианты, не связывая себя долгосрочными долговыми обязательствами. Похоже, рынок жилищного кредитования переживает период серьёзной переоценки.
