Если вы ищете, куда вложить деньги в недвижимость для сдачи в аренду, стоит присмотреться не к столицам, а к регионам. Согласно свежему исследованию портала «Мир квартир», самым прибыльным городом для таких инвестиций стал Грозный. Средняя цена квартиры здесь — 5,76 млн рублей, а сдать её можно примерно за 41 тысячу рублей в месяц. Это даёт доходность на уровне 8,5% в год, а вложенные средства окупятся менее чем за 12 лет.
Вслед за Грозным в рейтинге расположились Нижний Тагил с доходностью 8,3% и Мурманск — 7,7%. Замыкают пятёрку лидеров Астрахань и Хабаровск. Картина кардинально меняется, когда речь заходит о крупнейших мегаполисах. Москва оказалась аутсайдером: при средней цене квартиры в 23,75 млн рублей аренда приносит лишь 70,3 тысячи в месяц. Доходность едва превышает 3,5%, а ждать возврата инвестиций придётся почти 30 лет. Немного лучше дела обстоят в Санкт-Петербурге (4,4%), а третье место с конца неожиданно занял Курск.
Эксперты отмечают тревожный тренд: за последний год привлекательность вторичного жилья как инструмента для заработка на аренде снизилась по всей стране. Средняя доходность упала с 6,4% до 5,8%, а срок окупаемости вырос с 15,7 до 17,2 лет. Всё из-за дисбаланса на рынке: цены на квартиры взлетели на 11%, а ставки аренды подросли всего на 1%. Прогнозы аналитиков неутешительны: если во второй половине этого года ипотека подешевеет, спрос на покупку вырастет, цены на жильё снова поползут вверх, а аренда может стать доступнее. Это ещё сильнее сожмёт доходность инвесторов. Получается, что время для выгодных вложений постепенно уходит, и самые интересные возможности сейчас — далеко от центра.
