Планируете спасаться от летней жары с помощью кондиционера? Не спешите вызывать монтажников. Установка наружного блока на фасад многоквартирного дома — это не личное дело, а общее. Фасад здания принадлежит всем собственникам, и любое его изменение требует согласования. Об этом напомнил депутат Госдумы Каплан Панеш.
По закону, для монтажа кондиционера нужно заручиться поддержкой не менее двух третей владельцев квартир в вашем доме. Решение принимается на общем собрании. Исключение — новостройки, где застройщик заранее предусмотрел и согласовал специальные места для блоков. В таком случае достаточно просто обратиться в управляющую компанию.
Если же готовой схемы нет, придется действовать самостоятельно: подготовить проект с указанием точного места установки, габаритов и уровня шума прибора, а затем вынести его на голосование. Еще один вариант — получить разрешение в местной администрации, если это прописано в городских правилах благоустройства.
Важно помнить и о технических нюансах. Блок можно крепить только в пределах стены вашей квартиры, не затрагивая соседские площади. Конденсат нельзя направлять на фасад или козырьки подъезда — только в систему водостока.
Игнорирование этих правил чревато серьезными проблемами. Соседи или УК могут через суд потребовать демонтажа, и суд почти всегда встает на их сторону. Владельцу незаконного кондиционера придется не только снять его за свой счет, но и, возможно, заплатить штраф. Он может составить от 500 до 1000 рублей за шум или капель, а для зданий, являющихся памятниками архитектуры, — до 200 тысяч рублей.
Есть ли выход, если кондиционер уже висит без разрешения? Можно попытаться узаконить его «задним числом», проведя собрание собственников. Если большинство проголосует «за», оборудование останется на месте. Но гораздо разумнее все согласовать до покупки и установки. Первый шаг — визит в управляющую компанию. Это сэкономит вам время, нервы и деньги в будущем.
