Рынок недвижимости на черноморском побережье переживает любопытную трансформацию. Если раньше все взгляды были прикованы к Сочи, то теперь в центре внимания оказалась Анапа. По данным аналитиков премии Urban, именно здесь квадратные метры дорожают быстрее всего среди южных курортов Краснодарского края.
Эксперты изучили ситуацию в стройкомплексе за первый квартал 2026 года и обнаружили, что предложение в Анапе выросло на 45% по сравнению с прошлым годом. Сейчас на продажу выставлено 7,4 тысячи лотов — почти столько же, сколько в Сочи. При этом цены уверенно ползут вверх, обгоняя соседей.
А вот в Крыму и на побережье края стройка заметно просела. С января по март на полуострове заложили всего 175 тысяч квадратных метров нового жилья — это на 45% меньше, чем год назад. В Краснодарском крае падение еще драматичнее: 40 тысяч «квадратов» против более чем 100 тысяч в 2025-м. Правда, апрель дал надежду: стартовали продажи в комплексах Mandarin Garden и «Сиалия» в Адлере, в лазаревском «Вере» и во втором корпусе санатория «Белые ночи» в Уч-Дере.
Сочи тоже сбавил обороты: объем первичного рынка сократился на 9,5%, до 7,6 тысячи лотов. В Краснодаре падение составило 9,1% — сейчас там 48,8 тысячи лотов. При этом, как отмечает коммерческий директор «Аксис Центр» Ксения Лютая, в столице края лишь 5% новых проектов выходят за рамки классического жилья. Хотя интерес инвесторов к многофункциональным объектам подскочил на 20% за год. По ее словам, в фокусе — проекты, которые могут приносить доход не только летом, но и круглый год. А модернизация аэропорта только подстегивает этот тренд.
Кстати, Анапа уже готовится к большому будущему: к 2031 году там появится мегакурорт «Лучи» с девятью гостиничными комплексами на 7,5 тысячи человек. Инвестиции в проект превысят 60 миллиардов рублей. Его совместно реализуют ADM Group и ГК «Вертикаль Инвест». Так что рост цен на анапские апартаменты — это, похоже, только начало.
